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Problem
こういった課題はございませんか？
工 場や物流施設、オフィスを新築・増築・改修したいが、何から始めればよいかわからない。
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建設プロジェクトを進めるうえで、コストや品質、工期を適切に管理できるか不安がある。
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土木・環境・行政対応など、施設整備に必要な周辺対応についても相談したい。
建設技術研究所グループが持つ専門技術と総合力、プロジェクト管理機能により、
お客さまの想いを、事業性と機能性を備えた施設として実現します。
Reason
建設技術研究所グループが選ばれる理由
多分野の専門家による
総合支援
建築・土木・環境など、多分野の専門家が連携し、用地選定から各種調査、設計、工事段階の施工管理まで、プロジェクトに必要な機能をワンストップで提供します。
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PM /CMによる
事業マネジメント
施工から独立した立場で発注者の意思決定を支援します。発注方式の検討やゼネコン選定、コスト・品質・工程の見える化を通じて、建設コストの適正化と円滑な事業推進を実現します。
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施設を支える
土木・環境技術
道路や取排水などの土木分野の対応、防災・環境対策、行政手続きまで、建築に付随する周辺課題にも一体的に対応。建設コンサルタントの知見で、安全で持続可能な施設づくりを支援します。
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支援メニュー
建築・土木・環境の専門家が、プロジェクトを総合支援
工場・倉庫・オフィス等の新築・増築・改修において、用地調査、環境調査、建築・土木設計など、各段階に応じた専門サービスを幅広く提供します。
さらに、施工会社から独立した立場で発注者を支援し、防災・環境対策や行政との調整など、建築だけでは解決できない課題にも対応します。
全体の流れ
PM/CM
事業構想
基本計画
設計
建設工事
PM/CM
PM/CM（プロジェクトマネジメント/コンストラクションマネジメント）とは、発注者の立場で、事業の推進と意思決定を支援するサービスです。
事業構想から工事完了後まで事業全体をマネジメントするPMや、主に設計・建設工事段階のコスト・品質・工程管理等を担うCMなど、必要な段階から柔軟に支援します。発注者の意思決定に必要な情報整理や関係者間の合意形成支援を通じて、円滑で透明性の高い事業推進を実現します。
プロセスの発注方法の最適化とコスト適正化
発注方式の検討からゼネコン選定までを支援し、コスト構造や見積内容を明確化。第三者の立場から建設コストの適正化を叶えます。
可視化と透明性の確保
構想・計画から設計・工事までのプロセスを見える化し、進捗・コスト・論点を明確化。意思決定に必要な情報を整理し、合意形成を支援します。
品質・工程管理の徹底サポート
設計から工事までの品質・工程を一体的に把握し、課題やリスクを明確化。不具合や遅延を未然に防止し、品質確保と工期順守を実現します。
事業構想
事業構想は、事業の実現性を見極め、施設づくりの方向性を定めるフェーズです。そのためには、用地条件や法規制、投資採算性、環境リスク、事業スキーム、資金計画など、事業成立に必要な条件を総合的に整理・検討することが重要です。建築・土木・環境の専門知見を横断的に活かし、事業条件やリスクを多角的に評価することで、後工程まで見据えた現実性の高い事業構想の立案を支援します。
既存施設の活用や改修、増改築を検討する際には、法適合性や耐震性、劣化状況を事前に把握することが重要です。これらを踏まえ、事業リスクや制約条件を整理し、施設の活用可否や最適な整備方針の立案を行います。
ー支援内容ー
遵法化調査（法適合性の確認）
建築基準法等への適合状況を確認し、既存不適格の有無や是正の必要性を整理することで、事業実施や改修計画に影響する制約条件や対応方針を明確にします。
耐震診断・老朽化調査
建物の耐震性能や構造・設備の劣化状況を調査・評価し、改修や更新の必要性、優先順位 を整理します。継続利用の可否を見極め、今後の施設活用や改修計画の判断材料を提供します。
省エネ・ZEB化改修可能性調査
既存施設のエネルギー性能を評価し、省エネ化やZEB化を含めた改修の効果や実現性を検証します。投資効果や運用面も踏まえた最適な改修方針を提案します。
基本計画
事業構想で整理した条件や課題をもとに、施設の規模や配置、整備スケジュールなど、施設整備の基本方針を具体化します。また、脱炭素化や省エネルギー化など、将来を見据えた環境・エネルギー施策についても総合的に検討し、事業条件に応じた最適な施設計画の策定を支援します。
工場や物流施設などの整備においては、事業目的や運用条件を踏まえ、施設規模や配置、整備手順などを総合的に検討し、最適な施設計画を策定することが重要です。複数の計画案を比較・検討しながら、事業条件や投資効果を踏まえた施設計画の策定を支援します。
ー支援内容ー
施設規模・配置計画
事業目的や運用条件を踏まえ、必要な施設規模や建物配置を検討します。敷地条件や動線計画も考慮し、安全性・効率性・将来性を備えた施設計画を立案します。
段階整備計画
既存施設の稼働状況や事業計画に応じて、改修・増築・更新を段階的に進める計画を検討し、事業への影響を抑えた実現性の高い整備計画を提案します。
概算事業費算定
施設規模や整備内容をもとに概算事業費を算定し、事業初期段階から投資規模を把握します。事業計画や予算計画の精度を高め、適切な投資判断につなげます。
整備スケジュール検討
調査・設計・工事・行政手続きなどの工程を整理し、事業計画に応じた整備スケジュールを立案します。関係者間の調整や工程管理の基盤となる、実現性の高いスケジュールを提案します。
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設計
設計は、基本計画で整理した施設計画を、安全性や機能性を備えた施設として具体化するフェーズです。そのためには、建築・構造・設備に加え、防災・土木分野も含めて総合的に設計を進めるほか、工事発注に向けた条件整理や発注準備を適切に行うことが求められます。各分野の設計を一体的に進めるとともに、工事発注支援まで対応することで、円滑な事業推進と高品質な施設づくりを支援します。
施設の使いやすさや快適性は、設計段階での検討内容によって大きく左右されます。建築・構造・設備を一体的に設計することで、機能性・安全性・快適性を備え、働きやすさや企業価値の向上につながる質の高い空間を創出します。
ー支援内容ー
建築設計
施設の用途や業務内容を踏まえ、ゾーニングや動線計画、空間構成を検討し、機能性と快適性、使いやすさを兼ね備えた建築設計を行い、円滑な施設運用につなげます。
設備設計
空調・給排水・電気設備などについて、施設用途や運用条件に適した設備構成を検討し、省エネルギー性と快適性を両立した設備設計を行い、快適で効率的な施設運用を実現します。
構造設計
地盤条件や建物用途を踏まえ、安全性や耐久性、事業継続性（BCP）、コストバランスを考慮した合理的で信頼性の高い構造設計を行い、安全な施設づくりにつなげます。
確認申請
各種法規制を踏まえた図面作成や行政手続きに対応し、確認申請に必要な資料整備から申請対応までを一貫して支援し、円滑な手続きを実現します。
デザイン提案
企業イメージや施設用途を踏まえた外観・内観デザインを検討し、ブランド価値の向上や利用者満足度の向上につながる魅力と個性を備えた空間デザインを提案します。
BIM活用（BIM化）
BIMを活用して建築・構造・設備の情報を三次元モデルで一元管理し、設計内容の可視化や関係者間の円滑な情報共有を実現します。
設計品質の向上や施工段階での効率的なプロジェクト推進を支援します。
外構設計
敷地内の動線計画や駐車場配置、緑化計画などを検討し、安全性・利便性・景観性を考慮した統合的な外構設計を提案します。
什器選定
施設用途や運用に適した什器や家具を選定し、作業効率や利用者の快適性を踏まえた最適な配置と空間づくりの実現を支援します。
職場環境向上のための設備
福利厚生施設の整備やリフレッシュスペースの充実、共用空間の質の向上を通じて、従業員の快適性や生産性を高め、エンゲージメント向上につながる環境づくりを支援します。
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建設工事
建設工事は、設計内容をもとに施設を建設するフェーズです。そのためには、設計図書どおりの品質を確保しながら、安全かつ円滑に工事を進めることが求められます。工事監理や技術支援を通じて、設計意図を施工者へ適切に伝達するとともに、品質・工程・コストの状況を確認し、発注者への助言や是正提案を行うことで、計画どおりの施設整備を支援します。
設計どおりの品質を確保し、計画どおりに工事を進めるためには、適切な監理と技術的な支援が不可欠です。品質・工程・コストの状況確認を通じて、設計意図を確実に施工へ反映し、安全で円滑な施設整備を支援します。
ー支援内容ー
工事監理（品質管理）
設計図書に基づき施工状況を確認し、品質が適切に確保されているかを監理します。不具合の未然防止や是正対応を通じて設計通りの品質と施設の信頼性を確保します。
工程確認・進捗支援
工事全体の進捗状況を確認し、計画との差異や課題を早期に把握します。必要に応じて施工者や関係者との調整を行い、円滑な事業推進と工期 遵守を支援します。
コスト確認
設計変更や追加工事に伴うコストの妥当性を確認し、見積内容や数量の精査を通じて適正な工事費の妥当性確認とコストコントロールを支援します。
技術支援
施工中に発生する技 術的な課題に対して、設計意図を踏まえた技術的な助言や検討を行い、品質・安全性・施工性の確保に向けた対応を支援します。
Achievements
支援事例
五霞インターチェンジ周辺地区土地区画整理事業
所在地：茨城県猿島郡五霞町
主要用途：工場・配送センター・商業
地区面積：約37.1ha
担当業務：調査計画・測量・設計・補償・換地・登記・
清算 等
※本事業は、CTIグループの日本都市技術株式会社が担当しました。
【写真提供】
日本GLP株式会社 Marq Logistics「GLP圏央五霞」
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古河テクノマテリアル第3NT工場
所在地：神奈川県平塚市
主要用途：工場（1階駐車場）
構 造：鉄骨造
規 模：地上3階建
延床面積：5,100㎡
担当業務：基本計画・基本・実施設計・施工者選定・
工事監理
※本事業は、CTIグループの株式会社日総建が担当しました。
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ENEOS株式会社堺製油所本館事務所
所在地：大阪府堺市
主要用途：事務所
構 造：S造
規 模：地上4階建
延床面積：4,263㎡
担当業務：基本・実施設計・工事監理
※本事業は、CTIグループの株式会社日総建が担当しました。
【写真提供】
ＥＮＥＯＳ株式会社
清久工業団地周辺土地区画整理事業
所在地：埼玉県久喜市
主要用途：工場・配送センター
地区面積：約39.4ha
担当業務：事業化検討・民間事業者募集／選定支援・
測量・設計・換 地・登記・清算等
※本事業は、CTIグループの日本都市技術株式会社が担当しました。
【写真】
出典：国土地理院ウェブサイト
加工：地理院地図（電子国土WEB）をもとに日本都市技術株式会社作成
伊勢原市東部第二土地区画整理事業
所在地： 神奈川県伊勢原市
主要用途：工場・配送センター
地区面積：約21.9ha
担当業務：合意形成支援・都市計画変更・設計・補償・
換地・登記・清算等
※本事業は、CTIグループの日本都市技術株式会社が担当しました。
【写真】
出典：国土地理院ウェブサイト
加工：地理院地図（電子国土WEB）をもとに日本都市技術株式会社作成
五霞インターチェンジ周辺地区土地区画整理事業
所在地：茨城県猿島郡五霞町
主要用途：工場・配送センター・商業
地区面積：約37.1ha
担当業務：調査計画・測量・設計・補償・換地・登記・
清算 等
※本事業は、CTIグループの日本都市技術株式会社が担当しました。
【写真提供】
日本GLP株式会社 Marq Logistics「GLP圏央五霞」
Achievements
支援事例
五霞インターチェンジ周辺地区土地区画整理事業
所在地：茨城県猿島郡五霞町
主要用途：工場・配送センター・商業
地区面積：約37.1ha
担当業務：調査計画・測量
・設計・補償・換地・登記・清算 等
※本事業は、CTIグループの日本都市技術株式会社が担当しました。
【写真提供】
日本GLP株式会社 Marq Logistics「GLP圏央五霞」
古河テクノマテリアル第3NT工場
所在地：神奈川県平塚市
主要用途：工場（1階駐車場）
構 造：鉄骨造
規 模：地上3階建
延床面積：5,100㎡
担当業務：基本計画・基本・実施設計・施工者選定・工事監理
※本事業は、CTIグループの株式会社日総建が担当しました。
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ENEOS株式会社堺製油所本館事務所
所在地：大阪府堺市
主要用途：事務所
構 造：S造
規 模：地上4階建
延床面積：4,263㎡
担当業務：基本・実施設計・工事監理
※本事業は、CTIグループの株式会社日総建が担当しました。【写真提供】
ＥＮＥＯＳ株式会社
清久工業団地周辺土地区画整理事業
所在地：埼玉県久喜市
主要用途：工場・配送センター
地区面積：約39.4ha
担当業務：事業化検討・民間事業者募集／選定支援・測量・設計・換地・登記・清算等
※本事業は、CTIグループの日本都市技術株式会社が担当しました。
【写真】
出典：国土地理院ウェブサイト
加工：地理院地図（電子国土WEB）をもとに日本都市技術株式会社作成
伊勢原市東部第二土地区画整理事業
所在地： 神奈川県伊勢原市
主要用途：工場・配送センター
地区面積：約21.9ha
担当業務：合意形成支援・都市計画変更・設計・補償・換地・登記・清算等
※本事業は、CTIグループの日本都市技術株式会社が担当しました。
【写真】
出典：国土地理院ウェブサイト
加工：地理院地図（電子国土WEB）をもとに日本都市技術株式会社作成
Q&A
よくあるご質問
A. はい。建設に詳しい担当者が社内にいない場合でもご相談いただけます。「何から始めればよいかわからない」「施工会社から提示された内容をどう判断すればよいかわからない」といった段階から、専門家がお客さまの立場に立ってプロジェクトを支援します。
A. はい。構想段階からご相談いただけます。事業の目的やご要望を整理しながら、用地や施設計画、概算事業費、スケジュールなどを検討し、計画の具体化を支援します。
A. はい。発注方式の検討や施工会社の選定、コスト精査のほか、工事段階での品質・工程管理などを支援します。お客さまの立場で専門的な内容を確認し、適切な意思決定をサポートします。
A. はい。土地や建物に関する環境調査、用地調査、造成・取排水などの土木設計、防災対策、行政協議など、建築に伴うさまざまな課題にも対応しています。施設整備に必要な専門分野をグループ内で連携し、一体的にご支援します。
A. 建設技術研究所グループには、建築設計に加え、土木・環境・エネルギーなど幅広い分野の専門家が在籍しており、それぞれが連携してプロジェクトを支援しています。また、必要に応じてPM/CMによる発注者支援も行い、事業構想から設計、施工、完成後まで、各段階に応じた支援を一貫してご提供しています。
A. はい。全国 に拠点を展開しており、各地域のプロジェクトに対応しています。地域ごとの制度・条件や行政手続きなども踏まえながら、各分野の専門家が連携してご支援します。
A. もちろんです。「建て替えるべきか改修すべきか迷っている」「計画をどのように進めればよいかわからない」といった段階でも、お気軽にご相談ください。現在の状況や課題をお伺いし、必要な検討事項や進め方を整理したうえで、状況に応じた支援をご提案します。
Contact
お問い合わせ
Service
その他、多様な社会課題に応えるサービス一覧
気候変動リスク、老朽化、人手不足、プロジェクト遅延。 複雑化する社会課題に対し、実行可能な解決策を提供します。
建設技術研究所では課題に応じた様々なサービスをご用意しています。
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気候変動リスクへの災害対策
「想定外」を確かな「対策」へ事業を止めないための防災コンサルティング。国内屈指の河川・港湾実績で、貴社の生産拠点とサプライチェーンを水害から守り抜く。 建設技術研究所が提供するトータル水害リスクマネジメント。
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PFAS調査・対策
PFAS対応、まず“何から”やるべきか。
原因特定・対策・住民説明まで一社で完結。
北海道から沖縄まで、PFASに関する調査・分析・対策で、国・自治体、企業の対応を 支援しています。
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